隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和競爭的加劇，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)成為了企業(yè)進入房地產(chǎn)市場的基本條件。但是，很多企業(yè)對于如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)并不了解，需要滿足什么條件也不清楚。本文將就這些問題為大家詳細解答。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級設置

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必須具備的法定資格。根據(jù)企業(yè)條件的不同，資質(zhì)等級分為一級、二級兩個等級。一級資質(zhì)的企業(yè)可以承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制;二級資質(zhì)的企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理條件

　　一級資質(zhì)

　　1. 企業(yè)具有較高的資本實力，注冊資本不低于5000萬元。

　　2. 企業(yè)擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

　　3. 企業(yè)具備較大的開發(fā)規(guī)模，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

　　4. 企業(yè)的工程質(zhì)量得到保證，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

　　5. 企業(yè)具備一定的人員規(guī)模，有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中專職會計人員不少于4人;工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。

　　6. 企業(yè)建立完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中落實工程質(zhì)量管理職責。

　　7. 申請核定一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料以及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等材料。

　　二級資質(zhì)

　　1. 企業(yè)具備一定資本實力，注冊資本不低于2000萬元。

　　2. 企業(yè)具備一定的人員規(guī)模，有職稱的建筑、結(jié)構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人;工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。

　　3. 企業(yè)建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

　　4. 企業(yè)的工程質(zhì)量得到保證，未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　請注意，以上信息僅供參考，具體的申請條件可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如需了解準確的信息，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或權威機構。

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