資產(chǎn)評估_資產(chǎn)評估的特點,資產(chǎn)評估的基本要素.資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員,依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標準,按照法定的程序,運用科學(xué)的方法,對資產(chǎn)進行評定和估價的過程.

　　資產(chǎn)評估具備以下四個特點：

　　市場性：資產(chǎn)評估是適應(yīng)市場經(jīng)濟要求的專業(yè)中介服務(wù)活動，其基本目標就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的評定估算和報告。

　　公正性：資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)并滿足社會公共利益的需要，而不能只滿足于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：(1)資產(chǎn)評估按照公允、法定的準則和規(guī)程進行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);(2)評估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)咩用利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

　　專業(yè)性：資產(chǎn)評估是一種專業(yè)人員的活動，資產(chǎn)評估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評估機構(gòu)形成專業(yè)化分工，使得評估活動專業(yè)化;另一方面，評估機構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值的估計判斷也就是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗的基礎(chǔ)之上。

　　咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，改意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估師只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責(zé)。事實上，資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。

　　資產(chǎn)評估的要素：

　　(1) 評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者。

　　(2) 評估客體，即被評估標的物，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。

　　(3) 評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考依據(jù)。

　　(4) 評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引起的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估的結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果

　　的具體用途。它直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的選擇。

　　(5) 評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準則。

　　(6) 評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序。

　　(7) 評估價值類別，即對資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有制約性。

　　(8) 評估方法，即資產(chǎn)評估運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

　　(9) 資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進行的前提條件假設(shè)等。

　　(10) 資產(chǎn)評估基準日，即資產(chǎn)評估時間基準。

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