企業(yè)拆遷如何賠付(企業(yè)拆遷評(píng)估補(bǔ)償)

　　對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拆遷對(duì)企業(yè)的正常運(yùn)行會(huì)有至關(guān)重要的影響，如果得不到合理補(bǔ)償，可能導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。今日在明律師整理出企業(yè)在拆遷過(guò)程中，通常能獲得以下幾類補(bǔ)償：

　　第一，房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

　　這部分補(bǔ)償包括房屋的補(bǔ)償以及土地的補(bǔ)償。還需要區(qū)分有證房屋和無(wú)證房屋，現(xiàn)在遇到的很多企業(yè)拆遷，有證房屋的拆遷相對(duì)來(lái)說(shuō)少一些，大部分都屬于無(wú)證房屋的拆遷。有證房與無(wú)證房在房屋價(jià)值補(bǔ)償上，會(huì)有比較大的差別。一般有證的房屋需要基于市場(chǎng)價(jià)格而評(píng)估確定，價(jià)值往往比較高，無(wú)證房屋則需要對(duì)房屋的重置新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　若企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地是通過(guò)租賃獲得，對(duì)于土地補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是土地權(quán)屬證書(shū)和租賃合同。

　　第二，周轉(zhuǎn)費(fèi)用與安置費(fèi)用。

　　這類費(fèi)用主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。在實(shí)踐中，這部分大都是4至12個(gè)月的貨幣補(bǔ)償。

　　第三，裝飾裝修的補(bǔ)償。

　　根據(jù)各個(gè)企業(yè)的評(píng)估狀況，按照裝修的費(fèi)用多與少，根據(jù)每平米多少進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第四，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，及可預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。一般情況下會(huì)按照每平米固定金額補(bǔ)償，若企業(yè)效益與經(jīng)營(yíng)狀況比較好，固定值補(bǔ)償不足以彌補(bǔ)企業(yè)損失，可以根據(jù)評(píng)估確定。

　　第五，搬遷損失補(bǔ)償。

　　企業(yè)需要一些機(jī)器設(shè)備搬遷，涉及到拆裝等搬遷成本較大。其中設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用，按國(guó)家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算?？砂徇w費(fèi)用還需要考慮實(shí)物損失費(fèi)與功能損失費(fèi)。

　　第六，不可拆除的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償。

　　拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)格，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人補(bǔ)償。

　　第七，各項(xiàng)補(bǔ)助和拆遷政策獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　這是督促盡快簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的手段，獎(jiǎng)勵(lì)多少由地方根據(jù)實(shí)際情況決定，且雙方可就獎(jiǎng)勵(lì)金協(xié)商。若是承租人搬遷，獎(jiǎng)勵(lì)金需給承租人。

　　總而言之，企業(yè)拆遷在整個(gè)流程上并沒(méi)有特別之處，主要是被拆遷人這一主體不同，是企業(yè)而非個(gè)人，所以會(huì)涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、企業(yè)工作人員的安置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備和原材料等損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　企業(yè)拆遷一般涉及到的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，部分補(bǔ)償內(nèi)容的計(jì)算會(huì)存在較大爭(zhēng)議，一旦操作不當(dāng)會(huì)造成較大財(cái)產(chǎn)損失。如遇企業(yè)拆遷建議及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師指導(dǎo)維權(quán)，拿到應(yīng)該拿到的合理補(bǔ)償。